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小区绿化率是什么意思?绿化率和绿地率有什么区别?

作者:点击:74 发布时间:2021-06-08

买房子的时候,绿化率、绿地率这个宣传词很常见,而且绿化率这个词很常见,你知道为什么吗?那是因为房地产经纪人希望你关注绿化率而不是绿地率。什么是绿化率?什么是绿地率?两者只有一个字的差别,可以加等号吗?其实是两个不同的概念,而且差别很大!

小区绿化率是什么意思?绿化率和绿地率有什么区别?

一、绿地率、绿化率的定义。

住宅区的绿地不仅包括公共绿地,还包括住宅大楼旁边的绿地和道路绿地,还包括屋顶的绿化区域,大楼的摊位和建筑物立面的垂直绿化区域。但是,哪个可以计入绿地率,哪个可以计入绿化率有明确的不同。

绿地率:指住宅区范围内各种绿地面积(一般复盖土层厚度在3米以上的区域)和住宅区占地面积的比例。

绿化率:绿化复盖率是绿化垂直投影面积之和与住宅区占地面积总面积的比例,概念更广,数值一般更大,比绿地率高。一般来说,住宅区内所有花、草、树等绿化区域的面积之和与住宅区总占地面积的比例,虽然不严格,但很容易理解。

二、绿地率、绿化率的区别。

(1)计算公式不同。

绿地率=住宅区内绿地面积÷住宅区总占地面积。

绿化率=园区内植被垂直投影面积之和÷园区总占地面积。

(2)计算范围不同。

计算绿地率时,一般包括公共绿地、大楼旁边的绿地、道路绿地、屋顶绿地(下面的屋顶绿地说明),但并非所有长草树木的地方都可以包括在绿地范围内。例如,粪池的垄断区域、大楼的立面垂直绿化范围、距离建筑外墙1.5米以内、道路边线1米以内或地表垄断土深不足3米的土地区域,无论其表面是否有绿化,都不能包括在绿地面积内。那么,为什么不计入绿地面积呢?原因是上述地区一般土复盖深度不足3米,不能种植乔木类植物,或者种植乔木,成活率非常低,与种植乔木类植物不同,因此在计算绿地率时不能计入绿地面积。

屋顶绿地说明:关于建筑物屋顶(即天花板)的绿化(要求人行走)是否计入绿地率,必须根据情况进行讨论。屋顶复盖土层厚度超过60厘米时,可以根据情况考虑换算绿地面积,看以下四种情况。

情况①:复盖层厚度在120厘米以上,乔木、灌木复盖率在40%以上的所有地下室、半地下室屋顶的绿化,都可以计入绿地面积

情况②:三层以下(包括三层)高度的屋顶复盖层,乔木、灌木复盖率超过40%时,可以按绿化复盖面积的50%换算绿地面积

情况③:4层~6层(包括6层)高度的屋顶复盖层,可以按绿化复盖面积的40%换算绿地面积

情况④:6层以上的楼层,即距地面16米以上的屋顶复盖层,可以按绿化复盖面积的10%换算绿地面积。

对于绿化率,计算时没有这些约束,概念广泛,只要是种花、长草、种树的绿化区域,包括大楼外立面垂直方向的绿化区域,都计算绿化区域。

经过比较,可以看出绿化率高,绿地率也高。但是,绿地率高的话,绿化率一定很高。

绿地率是规划建设指标,住宅建设主管部门对此指标有要求。绿化率不是计划指标,没有要求。


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